縣市升格帶動房市 銀行房貸承貸成數拉高
(中央社記者田裕斌台北27日電)
內政部通過台北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市，帶動房市景氣，銀行業者也跟進提高大台北地區房貸成數，可貸最高成數從8成提高至8成5。
根據中央銀行統計，5月購置住宅貸款較4月增加新台幣233億元，達4兆7355億元，自2月以來，已連續3個月共增加413億元，顯示新台幣利率處於低檔，民眾購屋意願增溫，房市似有回春。
央行指出，由於市場資金寬鬆，銀行不得不殺低利率消化過剩資金，5月新承做資本支出貸款利率進一步走低，利率為2.105%，創史上新低水準。
銀行業者嗅出房市回春訊息，不約而同調高房貸成數，幅度從1成至1成5不等，最高核貸成數自低檔的7成，目前最高已達9成，部分銀行更已重開小套房貸款。
銀行業者表示，由於目前利率已降到相對低點，若想取得較優惠的房貸利率，可留意各銀行推出的專案貸款，首購族更可留意政府推出的優惠房貸專案，像是今年4月中旬續撥的2000億元優惠房貸利率僅1.325%，現在各銀行都還有額度，有意申貸者可加快腳步。
選擇政府優惠房貸搭配其他銀行房貸方案時，銀行業者提醒，各銀行都有前6個月超低利率的房貸，但因房貸償還平均要花7年以上，建議民眾應將眼光放遠，比較平均利率，例如現有房貸商品前5年平均利率約介於1.9%至2.3%，也有銀行房貸前5年平均利率僅1.7%。
中國信託商銀近日針對大台北地區不動產，推出額度20億元的優惠專案，11月底前，只要房屋坐落在台北縣市地區、坪數15坪以上，就可以貸到8成5。
中信銀表示，基本上台北市全部適用，台北縣若位於板橋特區等菁華地段亦可；若地段較差，成數可能較低，但至少也有7成。
除了中信銀外，包括國泰世華銀行、台北富邦銀行、合作金庫銀行、第一銀行等，若貸款人符合條件，也可貸到8成5。
台北富邦銀行的「雙優貸專案」，除可享前6個月固定1.5%起的低利率，貸款成數最高也可達8成5；合庫針對捷運周邊不動產、一銀對於台北市信義區等菁華地段，房貸成數最高亦可達8成5。
除了首購市場外，銀行也瞄準轉貸市場，彰化銀行鎖定A級優質客戶，祭出免收代書費、設定費等優惠，相當於第1年利率下調0.1至0.2個百分點。
合庫則針對要辦轉貸的客戶推出利率優惠，拉到轉貸戶數達10戶者，授權營業單位減碼1碼 (0.25個百分點)優惠。
資料來源：中央社
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