優惠房貸持續加碼，許多無殼蝸牛深感「租不如買」，紛興起購屋念頭，而隨著市場買氣增溫，無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃，不應衝動買下房子，卻發現無法負擔房貸，專家提供3大原則，讓無殼蝸牛晉升有巢氏。

一、優惠房貸、銀行房貸混搭法：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，低利環境確實非常適合首購族進場購屋，但一定要好好估算，懂得把握政策房貸混搭。

例如申請2,000億優惠房貸、再搭配銀行搶推的限時低利房貸專案，並且透過房仲購屋，可參考房仲與銀行合作的客製化房貸專案，開辦費更能便宜一半以上，都可讓房貸負擔最輕鬆。

二、不額外增貸：張欣民說，符合政府房貸申貸資格者，以混搭方式，至少可有500萬元房貸額度享超低利率，前兩年每月房貸還款不到2萬4千元，很適合雙薪家庭首購夫妻。

以500萬元額度來說，正常貸7成的狀況下，可買到總價700萬元的房子，目前在大台北地區，買間二房至三房格局的房子並不難，若不妥善掌控財務規畫，自備款200萬元已非小數目，若要再額外增貸，每月還款負擔勢必會增加，在荷包吃緊的年代中，較不建議增貸，避免加重房貸支出。

三、向熟悉銀行探聽中意的物件是否具有流通性，爭取提高房貸成數：房地產業者指出，不論是薪轉戶、或是信用卡往來的銀行等，都可依自身的固定收入，或正常繳款記錄，爭取提高5％至1成的貸款成數，若看到中意的物件，可先向這些銀行爭取。

若在捷運周邊購屋，也有不少銀行認為捷運周邊1公里以內的物件，流通性較佳，因此，可向銀行爭取較優利率或成數。


資料來源：中時電子報