商辦市場生手 掌握747原則選擇好標的
(中央社記者韋樞台北20日電)
資金行情促成房市股市雙漲，政府也表明陸資來台可購置廠辦和員工住宅。
房仲業者發現商辦市場出現口袋深的生手，建議有意投資好標的商辦者應掌握空置率7%、獲利4%、貸款7成原則。
商仲業者最近發現商辦市場出現許多買方的生面孔，這些新興投資人成為市場上的「商辦新兵」，約佔整體買方的 5成。
這些商辦生手多以投資為目的，價格偏好總價新台幣3000萬元到5000萬元、大小100坪上下的標準型產品，符合陸資初期來台設辦事處的產品規模。
信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，這批商辦新兵多數是投資置產型買方，不僅口袋深，社會歷練也久，因看好兩岸逐漸開放後的需求，或在股票市場完成佈局，所以選擇另闢戰場投資不動產，台北市的商辦產品成為這波資金行情的另一受惠族群。
何偉宏分析，這些購置商辦的生手不乏傳統產業的中小企業主，或高收入的專業人士如醫師、律師等，有些是曾經在海外置產的僑民或台商。
他們共通的特色是現金多，除了買股票外，也想分配一些資產在不動產上。由於大多已投資住宅產品，基於認同商辦的價格相對便宜，且報酬率優於住宅，加上開放陸資後的想像空間頗大，因此決定嘗試購買商辦產品。
他發現，由於北市商辦價值長期被低估，加上與週邊住宅行情相比，或是在海外經商的經驗，使得許多首次購買商辦的投資人，不論出價意願或價格認知上，都較為積極正面。
他建議投資人，不妨參考「7、4、7」原則，亦即標的平均空置率7%以下、毛租金年報酬率4%以上、銀行貸款7成，符合這三個原則便屬於優良投資標的，每年還可獲得穩定的租金收益。
另外考慮增值性方面，要掌握「商圈內、近捷運、管理好」三項基本原則，產品座落區段應優先選擇位於台北市主要辦公大樓集中的商圈內，並鄰近現有或未來的捷運站出入口，再加上大樓本身的物業管理良善，未來的增值性才高。
資料來源：中央社
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