又到了鳳凰花開的畢業季節，這時候也正是外宿學生要換屋、找屋的時候，房仲業者提醒外宿學生，租屋前屋況不但要看仔細，所有房東口頭答應的事情最好訂立契約，才能減少傷神又費時的租屋糾紛。

21世紀不動產行銷企劃部經理曹若琪表示，現在學生都會利用網路找屋，不過要注意，看似美麗的圖片，可能會因為修圖的關係或是光線的差異，與實際屋況落差很大，所以建議租屋前，一定要親自前往看屋，並且藉由看屋的過程了解房東的人品。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，部分學校也提供租屋諮詢服務，或者是上學校的BBS站，也可以找到租屋的資訊跟房東的評語；此外，多請教過來人更可以得到更準確的建議，像部分特殊科系學生因為課業關係，需在半夜敲敲打打，會不會影響鄰居，也可透過過來人了解，通常學長姐的經驗是最好的光明燈。

曹若琪還分享了朋友的經驗，朋友大學時期在南部唸書，遇到的房東是遠在北部的投資客，只有在租屋簽約時才看過一次，之後就不見人影，每次遇到維修傢俱時，房東置之不理，要自己處裡，像這種只顧收租金不負責維修照顧的房東，讓租屋者相當困擾，所以建議學生族，一定要多多打聽或是請學長姐介紹好房東。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，看屋時除了房間設備要試用過外，也要注意環境是否安全，尤其是女性學生，要檢視房子周邊有無容易攀爬的雨遮跟棚架，門窗門鎖是否穩固；樓頂的房子，則要小心水塔位置，是否必須得經過房客的房間才能到達，如果有，要盡量避開，避免隱私曝光，甚至萬一遇到惡劣房東偷竊物品，更是困擾。

曹若琪說，也要多利用晚上看屋，注意周邊出入口燈光是否充足，有沒有對安全有疑慮的不良場所。

曹若琪表示，女學生如果住在男女混合單獨居住時，可以在門口或是鞋櫃處放雙男性的鞋子，或是在陽台曬男性衣物，營造有男性居住的感覺，避免有心人士看到女性獨居而產生不良念頭；看屋時最好結伴同行，有男同學相隨會更好，以避免危險。

一旦看屋後滿意了，到達要簽約階段的時候，一定要注意仔細審閱契約內容，曹若琪表示，市面上購買的制式契約對租客較為不利，例如一旦違約需賠償5個月租金或是違約任憑處置，這些契約，對於租客都不合理，建議違約賠償最好不要超過2個月，而「任憑處置」條文，也最好刪除。

另外，曹若琪說，制式契約內有關房屋稅與綜所稅的須由租方負擔，最好協議改為由房東自行負擔。


資料來源：中時電子報