〔記者黃宣弼／台北報導〕

向來是房地產票房保證的明星學區，受到近來不景氣的影響，房價也出現鬆動的情況，周邊房價平均出現一成左右的跌幅，跌幅最深的是北投區文化國小，房價下修16.1%。

根據永慶房仲集團統計，98學年度台北市17間公立國小額滿學校中，共有11間周邊房價出現修正，其中不乏過去知名的明星學校如國語實小、敦化國小等，平均都有一成左右的降幅。

在各學區中，跌最多的是北投區文化國小，房價從去年的每坪30.1萬元下滑到現在的每坪25.3萬元，跌幅16.1%居冠。

北投知名度低 跌幅最大

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於北投位處台北市邊陲，加上利多相對較小，在今年房價回檔時受傷頗深，即便是明星學區表現也不佳。

此外，在台北北區較受家長青睞的明星學校多集中在士林區，北投區文化國小知名度較低，加上該學區沒有較知名的國中相銜接，也是跌深的原因之一。

而房價持平或上漲的僅有六間，分別是松山區健康國小、大安區新生國小、國北教大附小、金華國小及龍安國小、文山區景興國小。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，上漲最多的松山區健康國小，在整個房市一片低迷的情況下，房價反而逆勢上漲，從過去的每坪42.9萬元上漲至今年的每坪45.4萬元，漲幅6.0%。

徐佳馨表示，這除了該校長年辦學績優，是台北市內十分知名的明星學校外，國中國小皆名校的一條鞭式銜接，加上該區又有捷運線的加持，附近又是民生社區，原本中古屋釋出案件就很少，且屬於黃金地段，房價本來就更具支撐。

修正幅度保守 相對抗跌

黃增福表示，過去明星學區周邊房價通常只漲不跌，但現在大環境經濟不景氣，房市低價搶市，連過去房價保證的明星學區房價也開始多多少少出現修正。

不過相較於整體市場修正幅度一到兩成，明星學區的住宅修正幅度相對保守，充分展現相對抗跌。

徐佳馨建議有意入主明星學區的消費者，目前中正區的國語實小、市教大附小這兩大明星學區，跌幅都將近一成五，但是該區不但有華光社區議題，且植物園周邊也不斷有大小不等的都市更新案傳出，現階段是趁勢進場的好時機。


資料來源：自由時報