股市、房市增溫，一向被視為走投無路才去貸的二胎房貸，重出江湖！

包括台新、新光、國泰世華等民營銀行，都有二胎房貸專案，利率殺到5.1％；甚至台新銀打出「二胎補一胎」戰略，標榜全方位承貸，一胎房貸不做的，二胎都做。

二胎補一胎 銀行搶進

銀行業者說，雖然房市增溫，但銀行承做房貸還不敢統統做，8成還是集中在北縣市建案，若座落在捷運站、學區等抗跌區，更是搶破頭做。

不過，二胎房貸卻無此限制，台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說：「彈性其實很大」。

夏敏蘭表示，只要原房貸戶繳息正常，一般銀行不承做區域，如基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等，台新銀都可承做。

業者指出，過去二胎房貸常與地下錢莊劃上等號，多認為走投無路才會去貸，形象較負面，忽略二胎是正常融資工具。

至於哪些人需要二胎，銀行業者強調，若是一般上班族，申請個人信貸附薪資證明即可，較無此需求，但SOHO族沒有固定薪資收入，只要擁有不動產，仍可利用二胎房貸調度資金。

利率差距大 約5％-18％

目前各銀行二胎房貸利率差距頗大，高則18％、低則在5％左右。以新光銀二胎長期專案為例，最高可貸200萬元，利率最低砍到5.1％；至於國泰世華二胎房貸，利率則是5.13％起跳，但須是國泰世華銀或是國壽貸款戶，不是人人都可申貸。

銀行業者說，一般借二胎房貸的房貸戶，多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求，但也有看好股市後勢，打算借錢投入股市，賺高報酬者。

至於二胎房貸負擔多重？舉例來說，若向銀行申貸50萬元的二胎，貸款期間7年，月付金大約8千多元。


資料來源：中時電子報